Итак, «лето зовет, пора на дачу«. Но этот лозунг актуален только для тех дачников, у кого она есть, эта самая дача. А если дачи нет, а свежий воздух «нужен позарез»? Тогда возникает проблема аренды дачи. Причем эта проблема стала актуальна последние лет 10. Кто же они — арендаторы дач? Это, как правило, семьи с маленькими детьми и неработающие пенсионеры. А кто с «другой стороны прилавка»? Кто сдает дачи в аренду? Спешу Вам ответить, что это самые разные категории населения: опять же пенсионеры, но очень старые и больные, которые не в состоянии сами ездить на дачу; занятые на работе люди, которым нет времени на даче бывать, наследники, получившие дачу по наследству и не знающие, что с ней делать и еще самые разные люди, которые хотят дачу продать, но пока она не продалась, решают ее сдать.
У Вашего покорного слуги, Старого фарцовщика, есть собственная дача и поэтому он никогда не снимал дачу в аренду. А вот мой хороший друг из Белоруссии Михаил не имеет собственной дачи, поэтому он «в кои то века» решил арендовать домик за городом. По моей просьбе он ответил на мои вопросы очень даже подробно о проблеме аренды дачи в летний сезон. Итак, читаем мою переписку с Михаилом:
Привет, Миша! Как твои дела, давно не виделись, давно я не бывал у Вас в Минске, как живешь?
Да вот, родители вышли на пенсию, а у меня как раз есть вторая квартира для них, так они решили перебраться ко мне из г. Чебоксары, так сказать, к единственному сыну быть ближе на старости лет. Ну естественно, там в Чебоксарах все продали, что имели: квартиру, машину и дачу. А здесь вот прожили год в Минске, наступило лето и … все-таки большой город, жара, духота, в общем заскучали «мои старики» по дачной жизни. Ну а у меня то дачи нет сроду, я «не фанат дачного движения», ты же знаешь. Поэтому, решил арендовать им дачу на все лето.
Михаил, ну расскажи подробнее, как ты это осуществил? Нашим читателям твой опыт будет очень интересен, все-таки лето на дворе и «темка» то актуальная…
Скажу тебе, друг, что вопрос это непростой, снять хорошую дачу, да и по «хорошей цене» на все лето.
В общем, времени я потратил и сил на решение этой «проблемки» немало. Озадачился этим вопросом я уже в апреле, так как весна нынче поздняя и в марте еще снег вовсю лежал и решать что-то с дачами было недосуг. Хотя скажу тебе, «что опытные арендаторы дач» поиск вариантов начинают уже в конце февраля — начале марта. Но я арендатор неопытный и начал поиски поздно, с конца апреля. Сначала стал просматривать Интернет, но предложений от арендодателей там было немного, и если честно сказать, они меня мало устраивали: то очень уж далеко от города, то направление не то, что хотелось бы, а меня интересовали только пару «загородных направлений», таких, чтобы мне удобно и быстро было добираться к родителям с работы и из дома. И еще приметил такую вещь, в Интернете, на специализированных досках объявлений, 70% объявлений об аренде дач были от посредников (агентств по работе с недвижимостью). Ну и я вначале «нарвался таки » на агентство…
Ну и как твой опыт общения с агентством, Миша?
Если оценивать этот опыт с точки зрения результативности, то отрицательный. Если оценивать его с точки зрения «приобретения жизненного опыта» — то весьма полезный. В общем, с агентствами по недвижимости лучше не связываться, когда Вы решили арендовать дачу. Почему? Да потому, что это только бесполезная трата денег и времени. А результата нет… Дачу через агентство Вы не снимете. В общем, рассказываю все по-порядку. В Интернете нашел интересные для себя объявления об аренде дач. Позвонил, выяснилось, что их дает агентство. Посетил их офис, в центре города в маленькой комнатенке сидят пять женщин предпенсионного возраста, и постоянно звонит телефон. Мне предложили заключить договор (фактически на посреднические услуги по подбору вариантов) и рассказали о пяти вариантах дач в аренду, причем совершенно в разных направлениях, да и то совершенно не в тех, что меня устраивают. По стоимости аренды тоже не все устроило. Но самое главное, что за листочек бумаги с пятью адресами, я должен был сразу выложить сумму 50-100 долларов (в разных агентствах цены варьировались). Причем результат никто не гарантировал! Риэлтор при мне только созванивалась с арендодателями и договаривалась, что к ним приедет клиент на осмотр дачи. И все! Ни фотографий сдаваемых дач, ни «толковых описаний их в электронном каталоге»…ничего. Т.е. езжай, например, в деревню «Гадюкино» за 50 км от города, и ищи там «владельца дачки» сам, ибо риэлтор на осмотр не выезжает, причем по этому же адресу приедут еще 5 потенциальных клиентов. «Постарайтесь понравиться хозяину», — напутствовала меня пожилая женщина-риэлтор. Вот же прикол, не мне дача должна понравиться, а я оказывается, хозяину. Примерно прикинул, что кроме совершенно бесполезных затрат на посреднические услуги (50-100 долларов), я должен «накрутить» на машине где-то 400-500 км. на осмотрах совершенно бесполезных вариантов и еще потратить много времени. И гарантий, что я сниму дачу никаких.
Вот примерно такие варианты, как правило, предлагают риэлторы.
Естественно, от услуг таких «риэлторов» я отказался. Считаю, что это «чистой воды развод на деньги», т.е. «лохотрон». Деньги эти риэлторы делают «прямо из воздуха». Причем, позвонив в другие риэлторские фирмы, оказалось, что 90% их работают по такой же схеме, некоторые честно сказали, что за «дачи» вообще не берутся, слишком «проблемное это дело». В одной конторе пообещали, что будут работать «по результату», но сумму «за результат» запросили фантастическую — аж 300 долларов, это только за то, что Вам помогут снять дачку на 3 месяца! Да и то, что то мне там ненадежным все показалось…
А почему так работают эти фирмы? Ведь казалось бы, на рынке недвижимости открылась новая «продуктивная ниша» — аренда дач на лето, разработай это направление и … зарабатывай. Миша, что ты скажешь?
Дело в том, что по аренде квартир, агентства научились работать, а по аренде дач и домов совершенно нет. Если на сделку по аренде квартиры вместе с потенциальными жильцами выезжает риэлтор, и агентство берет деньги за результат, если сделка заключена, то на осмотр загородных домов, дач и деревенских домов риэлторы ехать не хотят, слишком это дело накладное… Ну а взять за «базу из 5-6 вариантов» 50-100 долларов — это пожалуйста, считай «плата за воздух». Причем даже электронный или бумажный каталог с фото и описаниями (а может и с видео) сдаваемых в аренду дач сделать не удосужились. Правда, крупные агентства работают еще по сдаче в аренду коттеджей. Но это совсем другая «ниша» и другая аудитория клиентов. Цены на аренду коттеджей в Белоруссии начинаются с 1000 долларов в месяц. И еще хочу добавить, что по ценовой политике, арендодатели, которые сотрудничают с агентствами, ставят ценник на 30-50% больше, чем те, которые ищут клиента напрямую.
А какой вариант ты именно искал для своих родителей? Домик в деревне, «крутой коттедж», классическую дачу «аля 6 соток в дачном кооперативе» или вообще что-то оригинальное?
Я искал или нормальную более менее благоустроенную дачу в садоводческом товариществе или приличный дом в деревне. Так как родители у меня «люди старой закалки», то были согласны и на «удобства на улице» только с холодной водой, при условии, что дом приличный, участок большой, есть необходимая бытовая техника (холодильник, телевизор и т.д.), проведен газ и водопровод. А также дача должна была находиться недалеко от города, в хорошем месте (лес, водоем, свежий воздух), но и по цене, не по «астрономической стоимости», а в пределах 300 долларов в месяц.
Типовой дачный домик, которому более 20 лет…
А какие цены вообще на аренду дач в Белоруссии? Я так понял, что по тем цифрам, которые ты называешь, это не очень то и дорого, особенно по меркам Москвы или Питера.
Может это и «копейки» по московским меркам. Все относительно. Когда рассматриваешь ценник на аренду дачи за 1 месяц, надо учитывать, во-первых, среднюю зарплату в регионе, среднюю пенсию в регионе и среднюю цену на аренду однокомнатной или двухкомнатной квартиры в данном городе.
Итак, имеем: средняя зарплата в Минске — 500 долларов (хорошая зарплата 1000 долларов в мес., 1500-2000 долларов — это высокая зарплата в Минске).Средняя пенсия — 200 долларов. Аренда однокомнатной квартиры (полностью благоустроенной и с бытовой техникой) в спальном районе г. Минска примерно 250-350 долларов.
Вот и смотри: если хозяин просит за аренду на 1 месяц своей «совковой дачки на 6 сотках» и без удобств 250-350 долларов, то я скажу Вам сразу, что он «загнул цену» и на этот вариант из принципа не согласен.
Еще есть такой момент: большинство потенциальных арендаторов — это семьи с маленькими детьми и у них требования, чтобы «все удобства» были в доме и наличие горячей воды в доме обязательно. Так вот хозяева таких дач смело называют свои дачи в кооперативах «коттеджами» и требуют с клиентов 500-800 долларов в месяц. А за 500 долларов в месяц у нас можно снять двухкомнатную квартиру в г. Минске.
Вот такие дачи владельцы называют — «коттеджами»…
А снимать коттеджи за 1000-2000 долларов в месяц у нас мало кто способен из местного населения, в основном эта «рыночная ниша» рассчитана на обеспеченных россиян. Вот тебе весь расклад по ценам.
Михаил, когда ты понял, что иметь дело с агентствами — это «проигрышный вариант», что ты предпринял по поиску вариантов дач в аренду?
Я вначале обзвонил все имеющиеся в Интернете и по газетным объявлениям варианты объявлений от «прямых хозяев дач», т.е. без посредников. Но таких объявлений было мало, и многие варианты мне просто не подходили. И тогда я решил сам дать свое объявление о поиске дачи в аренду для родителей-пенсионеров. Я составил максимально подробное объявление со всеми требованиями, которые я предъявляю к арендуемой даче и разбросал его на очень многих досках объявлений в Интернете. И стал ждать ответов… Но на удачу я особенно не рассчитывал, так как таких объявлений, как мое, в сети было много. Очень многие семьи с маленькими детьми дали такие объявления. И в среднем, на одно объявление о предоставление дачи в аренду, приходилось примерно 10 объявлений от желающих арендовать дачу. Но все же звонки с предложениями стали поступать.
И тогда один товарищ, бывалый «дачник со стажем», посоветовал мне поискать подходящие варианты дач не в виртуальном мире, а прямо в «реале», т.е. «на земле».
«Поезжай в те места, где ты хотел бы снять дачу на лето и расклей свои объявления именно в тех дачных товариществах или на остановках автобусов возле деревень. Видишь ли, многие арендодатели — хозяева дач, уже пожилые люди, они далеки от Интернета, смотрят телик, читают газеты и …срывают объявления на столбах. Да и цены при таком «прямом контакте с арендодателем будут гораздо более умеренными…»
Я так и сделал, объездил 10 дачных кооперативов и пару деревень по одному из нравящихся мне направлений и повесил несколько десятков объявлений.
Продолжение следует….
Как снять дачу на лето. Часть 2.
Комментарии закрыты.